둔촌주공 올림픽 파크 포레온 무순위 청약 최종경쟁률

 

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    Contents

1. 무순위 청약 최종경쟁률

2. 청약결과

3. 과거 올림픽 파크 포레온 공사 중단 사태

4.입주자 모집

5.규모 및 시설

 

 

 

 

 

 

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1. 무순위 청약 최종경쟁률

 

 

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2. 청약결과

 

강한 경쟁률과 높은 인기로 소비자들 사이에서 화제를 모은 올림픽파크 포레온은 최근 청약접수를 마감했다. 이번 청약에는 3가지의 주택형이 공급되었으며, 각각 029.9 700A, 039.9 500A, 049.9 500A의 공급세대 수가 분배되었다.

 

청약접수는 많은 인기로 인해 매우 치열한 경쟁을 보였다. 029.9 700A의 경우 1,311가구가 접수되었으며, 경쟁률은 655.5대 1로 엄청난 수치를 보였다. 039.9 500A는 638가구, 049.9 500A는 259가구의 접수건수를 기록했다. 이 중 039.9 500A는 경쟁률 20.11대 1, 049.9 500A는 경쟁률 105.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 올림픽파크 포레온은 청약결과, 즉 당첨자 발표가 이뤄졌다.

 

경쟁률이 매우 높아 누구나 당첨될 가능성이 있는 것은 아니었지만, 최종 당첨자들이 선발되었다. 접수건수는 최종 접수일인 19시30분 이후부터 확인 가능했다. 이러한 시스템으로 인해 소비자들은 마감 직전까지 접수를 할 수 있었으며, 최종적으로 당첨자가 발표된 이후에는 접수건수를 확인할 수 있었다. 올림픽파크 포레온은 교통이 편리하고 자연환경이 우수한 지역에 위치하고 있어 많은 인기를 끌었다. 이번 청약에서 경쟁률이 높았던 것은 이러한 지리적 이점과 함께, 안정적인 주거환경을 제공하는 주택형태와 시설, 서비스 등이 인기를 끈 결과이다.

 

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3. 과거 올림픽 파크 포레온 공사 중단 사태

 

과거 올림픽 파크 공사 중단, 조합 해산, 대출 상환 등의 사건이 발생한 2022년, HDC 현대산업개발의 화정 아이파크 붕괴 사고 때문에 HDC현산은 컨소시엄에서 빠져야 한다는 조합의 성명이 나오게 되었다. 이어 시공사업단은 거진 무료 시공을 하고 있어 60일 뒤인 4월 15일부터 공사를 중단하겠다고 통보하였다. 그러나 예정대로 4월 15일에 공사가 중단되자, 현수막을 걸며 유치권을 행사하였다.

 

이러한 상황에서도 시공사업단은 1조 7000억 원 가량의 외상으로 공사를 진행하였고, 외상으로 건설을 진행했으므로 시공단의 유치권 행사가 가능해졌다. 그 결과, 조합은 공사중단에 따른 대출이자 지원, 이주비 지원 등 시공사업단의 혜택이 사라지게 되어 매달 막대한 비용의 이자비를 지불해야 할 처지가 되었다. 이에 따라 시공사와 조합 간의 이견이 해소되지 않아 장기화될 경우, 전문가들은 제2의 트리마제 조합 부도 사태를 최악의 시나리오로 예상하였다. 이러한 상황에서 조합은 총회를 개최하여 기존 계약을 해지시키는 결의안을 통과시켰다.

 

그러나 서울특별시의 중재도 쉽지 않은 상황이었고, 시공사업단은 조합을 압박하기 시작하였다. 이에 대한 대책으로 원희룡 국토교통부장관은 분양가상한제를 일부 개선하겠다고 밝혔다. 분상제 개선 시 공사중단 사태가 풀릴 가능성도 점쳐졌다. 하지만 서울시와 시공사업단, 조합 간의 이견이 여전하였고, 조합의 해임총회발의서가 나오기 시작하였다. 결국 4자합의서가 서명되어 조합집행부 전원이 사퇴하고, 공사는 재개되기로 결정되었다

 

2022년 10월 27일, 사업비 상환 만기일을 하루 앞두고 가까스로 차환(자산유동화 ABSTB:전자단기사채)에 성공했다. KB증권·한투증권 등 단기채 발행으로 시공단이 조달한 금액은 기존 사업비 7231억원(이자 포함)이며, 23년 1월 19일까지 발행된다.

 

 

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4. 입주자 모집과 흥행

 

2022년 11월 24일, 올림픽파크 포레온 조합이 입주자 모집 공고를 내고 12월 5일부터 본격적인 분양이 시작될 예정임을 밝혔다. 이번 분양은 다양한 평수와 분양가를 제공하며, 청약에 당첨된 일반분양자는 의무거주 2년, 전매제한 8년, 재당첨제한 10년이 있다.

 

하지만 공사기간의 지연과 화물연대의 파업 등으로 어려움을 겪은 올림픽파크 포레온. 그렇다면 실제 청약 후 계약률은 어떨까? 2022년 12월 1일, 모델하우스가 문을 열었다. 이번 모델하우스는 논란이 된 '두 집의 부엌이 가깝게 마주 보는' 점을 직접 전시해서 정면돌파 의지를 보였다. 하지만 공사기간의 지연으로 청약 시점을 전후해 조합원 입주권이 매물로 풀리는 이례적인 현상이 발생했다.

 

일반분양자는 의무거주-전매제한이 있는데 반해, 조합원 입주권은 전매제한이 없어 분양 공식이 복잡해졌다. 2022년 12월 5일, 청약에 돌입했다. 그러나 부동산 하락세로 주변 시세 하락, 원자재값 상승과 공사 지연으로 인한 고분양가 등의 악재가 겹쳤기 때문에, 경쟁률은 예상보다 낮은 1순위 경쟁률 3.7:1로 기록되었다. 이미 11월 27일 세대 수 2위이자 송파 대장주로 떠오른 헬리오시티 전용면적 84㎡가 최고가 대비 7억이나 떨어지며 16억 8천만원에 중개거래된 사실이 알려졌다. 2022년 12월 17일, 계약이 완료되었다.

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5. 규모 및 시설

 

대한민국에서 가장 큰 규모를 자랑한다. 이 단지는 타 지역과의 비교에서도 인구 수가 적은 지방자치단체보다도 인구 수가 많아, 국내 최대 규모의 단일 아파트 단지가 될 것이다. 현재 이 단지를 지어나가는 공사는 원활히 진행 중이다. 주민들의 편의를 위해 상업 시설과 문화 시설, 체육 시설, 그리고 행정 시설까지 모두 갖추려고 노력하고 있다.

 

단지 내에는 5호선과 9호선의 지하철 역과도 인접하며, 주변에는 각종 대형 마트와 시장, 그리고 병원과 학교 등 생활에 필요한 시설들이 있어 편리하다. 특히, 이번 단지에서는 문화 시설도 매우 다양하게 갖춰진다. 도서관, 체육관, 탁구장, 공연장, 그리고 영화관 등이 있어 주민들은 풍부한 문화 생활을 즐길 수 있다.

 

또한, 주민들을 위한 카페테리아와 게스트 룸까지도 마련되어 있다. 이 단지의 입주민들은 주로 가족형태의 중산층이 많은 것으로 알려졌다. 1만 2,032 세대의 대규모 아파트로 입주하게 된다면 그만큼 많은 사람들과 함께 생활하게 될 것이다. 그러나 단지 내부에는 체육 시설과 문화 시설이 갖추어져 있어 입주민들은 다양한 문화생활과 운동을 즐길 수 있을 것이다.

 

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